Dans toutes les transactions d’achat et de vente de biens, la valeur d’expertise est exigée. Cette valeur ne sert pas seulement à déterminer le prix du marché d’un bien immobilier à un moment donné. Il est également utile à la banque pour déterminer le montant maximal qu’elle prêtera dans le cadre d’un prêt hypothécaire. Pour les particuliers, il servira de référence lors de l’examen du prix de vente d’un bien immobilier.
Il existe plusieurs méthodes pour calculer et déterminer la valeur d’expertise d’une maison. Une agence immobilière à paris 4 a ses particularités et utilise des stratégies différentes pour atteindre le même objectif : l’évaluation du bien.
Il s’agit de la méthode la plus couramment utilisée pour calculer la valeur marchande d’un bien. Elle consiste à prélever un échantillon d’au moins 6 logements présentant des caractéristiques similaires à celui qui est évalué, afin de déterminer le prix final au mètre carré. Tous les logements de l’échantillon doivent avoir une valeur connue afin de déterminer la valeur d’expertise finale de la propriété.
C’est la méthode utilisée lorsqu’il n’est pas possible de trouver un minimum de 6 échantillons pour comparer les prix. Dans ce cas, il est calculé en soustrayant les dépenses nécessaires à sa construction de la valeur de vente prévue d’un bien.
Dans un premier temps, cette méthode calcule ce que serait aujourd’hui la valeur de la construction du même bien, en tenant compte de la main-d’œuvre et des matériaux. Une fois cette valeur définie, la dépréciation subie au fil du temps est déduite du prix.
Cette évaluation n’est possible que pour les biens destinés à des opérations économiques et qui produisent des revenus futurs. La valeur estimée du bien est calculée en actualisant tous les revenus futurs que le bien génèrera à la date de l’évaluation.
Quelle que soit la méthode utilisée, certaines caractéristiques du bien doivent être prises en compte pour l’évaluation d’un appartement :
Bien que la valeur d’évaluation nous indique quelle est la valeur marchande d’un appartement à un moment donné, le prix de vente ne doit pas nécessairement être le même. Parfois, le prix de vente peut être beaucoup plus ou moins élevé que l’évaluation. Il n’existe aucune loi qui oblige un propriétaire à vendre un appartement au même prix que l’évaluation. Par conséquent, si le propriétaire trouve un acheteur prêt à payer le prix demandé lors de la vente de l’appartement, la vente aura lieu de toute façon.